第二节　房地产企业财务管理的对象

房地产企业财务管理主要是房地产企业资金管理，其对象是资金及其流转。资金流转的起点和终点是现金，其他资产都是现金在流转中的转化形式，因此，房地产企业财务管理的对象也可以说是房地产企业现金及其流转。

一、房地产企业现金流转的概念

在开发经营中，现金变为非现金资产，非现金资产又变为现金，这种流转过程称为现金流转。这种流转无始无终，不断循环，称为现金循环或资金循环。现金循环分为短期循环和长期循环两种，见图1-7。

二、房地产企业现金流转不平衡

房地产企业在一年中会多次遇到现金流出与现金流入不平衡的情况。现金流转不平衡既有房地产企业内部的原因，如盈利、亏损或扩充等；也有房地产企业外部的原因，如市场变化、经济兴衰、企业间竞争等。

（一）影响房地产企业现金流转的内部原因

1.盈利房地产企业的现金流转

盈利房地产企业的现金流转情况见图1-8。

2.亏损房地产企业的现金流转

亏损房地产企业的现金流转情况见图1-9。

3.扩充房地产企业的现金流转

扩充房地产企业的现金流转情况见图1-10。

（二）影响房地产企业现金流转的外部原因

1.市场的季节性变化

房地产企业现金流转的季节性变化见图1-11。

2.经济波动

经济波动对房地产企业现金流转的影响见图1-12。

3.通货膨胀

通货膨胀对房地产企业现金流转的影响见图1-13。

4.市场竞争

市场竞争对房地产企业现金流转的影响见图1-14。